2日，廣州市住建委官網發佈瞭《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），廣州市住建委、市發改委、市教育局等十個部門聯合發文，從商品房價格、土地供應、住房租賃、信貸等各方面從嚴落實房地產調控。
銷售價不得高於備案價
《通知》進一步強化瞭商品房價格監管，要求對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可証或不予辦理交易網簽備案。同時，《通知》加大瞭對房地產開發企業執行明碼標價、一房一價規定的檢查指導力度，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示，銷售價格不得高於備案價格。
同時，《通知》要求市國土規劃委、市住建委等部門嚴格落實土地供應計劃，加大商品住房供應。如《通知》明確市國土規劃委應按要求完成組織編制和公佈住宅用地供應三年滾動計劃和住宅用地中期供應計劃，繼續增加住宅用地供應規模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應結構。靈活確定限地價、競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴防高地價擾亂市場預期。
嚴厲打擊違規銷售行為
不久前，《廣州市加快發展住房租賃市台中二手冰櫃回收場工作方案》提出的“租購同權”曾引發熱議，此次《通知》也明確要求市住建委等部門制定相關實施細則，落實發展住房租賃市場工作部署，積極台中二手廚具收購構建購租並舉的住房制度。
在信貸方面，《通知》要求各商業銀行、住房公積金管理中心嚴格審核借款人還款能力、個人住房貸款首付款資金來源，以加強住房信貸業務風險管理。例如，《通知》明確要嚴格執行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入証明材料，對於購房人提供虛假收入証明或不符合月供收入比要求的，不得放貸﹔嚴禁各類“加杠桿”金融產品用於購房首付款﹔要加強對房地產真實價值的評估，提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，依據房屋的合理評估價值進行放貸。
對於違規銷售行為，《通知》明確一經查實，立即責令限期停業整改並暫停項目網簽資格。房地產開發企業不遵守房地產調控規定、違規銷售情況嚴重的，可聯合採取約談企業或其控股股東的負責人、暫停企業或其控股股東在穗樓盤網簽等處理措施，並視情況納入失信企業名單，按照相關規定採取跨部門聯合懲戒措施。
“租購同權”實施細則待發佈
業內人士分析稱，《通知》是對此前廣州調控措施的進一步強調，所涉及的幾個方面已有相關政策並一直在執行，所以本次強調的意味更重，以強化市場各方的預期。“今年是調控年，整個樓市調控的趨勢是越收越緊。”廣州鏈傢研究院院長周峰表示，《通知》也是繼續貫徹廣州較嚴的樓市調控政策。據悉，在剛剛過去的7月，廣州一手房網簽量創下瞭17個月新低，其中“3·30新政”的持二手餐飲設備收購續影響是重要的一個原因。
周峰表示，廣州市教育局的加入值得關註，此前《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”，相關實施細則還待發佈，此次廣州十部門聯合發文，市教育局的加入或是出於此前這方面的考慮。（記者 傅鵬）
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